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21111元/平米成交，武汉中枢性块楼面价再转换高。

5月29日上昼，武汉以网上拍卖形状出让P(2026)029号地块，劝诱涵盖央企、国企、头部民企在内的13家房企参与竞拍。

官方文献流露，该地块位于武昌中南路片区，优质资源密集，容积率2.2，计容建面3.8万边远米，属于“小而精”地块，对口武汉小学、武珞路中学本部等优质锻练配套。

经多轮竞争，最终保利置业以总价8.022亿（80220万）元抢得该地块，楼面地价超2万（21111元每边远米），溢价率31.04%，创下武汉涉宅用地楼面价新记录。

凭据中指征询院华均分院监测，2025年武汉共上新38个高品性住宅名目，首开平均去化率超70%，全年出现15次开盘即售罄。

“好屋子”示范效应凸起，稠密品牌房企加仓武汉，全年共有13宗地块溢价成交，8宗溢价率格外20%。比如本次顺利摘得P(2026)029地块的保利置业，早在旧年12月也以10.2亿元拿下武昌滨江地块，那时相同阅历了48轮竞价，成交楼面价19504.78元每边远米，溢价率达29.93％。

本年以来，武汉新上市的四代住宅，首开去化率依旧在70%以上，成为激活阛阓需求的要津方位，也为企业拿地增强了能源。

“高品性名目投资收益超出阛阓预期，房企拿地信心握续斥地，武汉地皮阛阓走势正在发生彰着滚动。”中指征询院（华中）阛阓征询中心主任李国政在继承第一财经记者采访时示意，武汉运行城市更新以来，地皮部门加大中心城区“好地块”供给，从筹划、计容、无缺社区等方面，支握企业打造高品性好屋子、好配套和好职业，多个片区跑出“日光”的黑马楼盘，也改变了房企的投资方案。

而关于存量较大的片区，地皮部门则减少供应，促进去库存；同期加大“五改四好”城市更新，完善优质配套和众人职业，提升宜居水善良地皮斥地价值，强化阛阓发展信心。

李国政以为，本次武昌中枢性块拍出新高，既是主城优质资源价值的完毕，也为武汉地皮阛阓开释积极信号，后续中枢性段、配套完善的优质宅地，仍将保握较高热度，推动阛阓企稳回升。“好计策+好地块”正在劝诱“好企业”打造“好屋子”，从而推动房地产阛阓的良性发展轮回。

“十五五”本事，武汉将把城市更新摆在凸起位置。武汉市住更局局长蔡松先容，于6月1日起执行的《武汉市城市更新条例》，将从立法层面破解城市更新中的“钱、地、东谈主、手续”等痛点难点，探索复合斥地模式，转换执行旅途；还将诞生城市更新基金，激动REITs（不动产投资相信基金）刊行，转换融资形状，并优化地皮供应，放宽业态变更执法等。

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周芳

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